Het Spaanse Catastro … wat is het en waarvoor dient deze instantie?
Wanneer we op het punt staan om (voor het eerst) een woning in Spanje te kopen, is het gebruikelijk dat er buiten ons dagelijks leven nieuwe terminologie naar voren komt waarmee we helemaal niet vertrouwd zijn. Een van die woorden is ‘Catastro´of ´kadaster’. In dit artikel leg ik u graag uit wat het kadaster is en waarvoor het dient?
In Nederland kennen we het Kadaster. https://www.kadaster.nl/
Het Spaanse Catastro is eigenlijk de helft van waar het Nederlandse Kadaster voor staat.
Als we kijken naar de competenties en functies is het Spaanse Registro de la Propiedad (Eigendomsregister) de andere helft van het Nederlandse Kadaster, grof gezegd.
Een administratief register
Het kadaster in Spanje is een administratief register waarvan het beheer valt onder het Spaanse ministerie van Financiën. Het heeft de functie van een inventaris van zowel rustieke als stedelijke onroerende zaken met bijzondere kenmerken. Alle onroerende zaken moeten verplicht geregistreerd worden in het kadaster en deze is kosteloos. Het Spaanse Catastro is een andere instantie dan het Spaanse Registro (Eigendomsregister: lees hierover in onze eerdere blog)
De naam Kadaster komt van het Franse ‘Cadastre’ en het Latijnse ‘Catastrum’. Die laatste term zou kunnen komen van het Byzantijns-Griekse ‘Katastichon’. Dat betekent lijst, en is afgeleid van ‘Kata’(van boven naar beneden) en ‘Stichos’ (rij, gelid). Een andere verklaring is dat het afstamt van het Latijnse ‘Capistratum’. Dat is een Romeinse belasting gebaseerd op het bezit van onroerend goed. (bron: Kadaster)
In het oude Rome werd namelijk al een soortgelijk systeem gebruikt, aangezien het essentieel was om belastingen te innen. Dat laatste is overigens een functie die nog steeds behouden blijft.
Gegevensregistratie
Welk type gegevens wordt in het Spaanse Catastro (kadaster) geregistreerd?
De opslag bevat gegevens met betrekking tot onroerende zaken (woning, appartement, garage, berging, grondstuk), waaronder we het volgende kunnen noemen:
- De locatie
- De kadastrale referentie
- De oppervlakte
- Het gebruik en de bestemming
- De kadastrale waarde
- De eigenaar van het onroerend goed met het belastingidentificatienummer of het identiteitsnummer (NIE) van een buitenlander
- Het soort agrarische bestemming of gebruik (indien van toepassing)
- De kwaliteit van de constructies
Hoewel het kadaster over het hele Spaanse grondgebied werkt, vinden we twee uitzonderingen: Baskenland en Navarra, waarvan de registratie anders is. Daarom is het handig om met deze bijzonderheid rekening te houden in het geval van een onroerende zaak in die regio’s, bij een aankoop vastgoed of een nalatenschap.
De functies van het kadaster
De informatie die erin wordt verzameld, is essentieel voor de ontwikkeling van stedenbouwkundige plannen door de gemeenten die ze anders niet zouden kunnen uitvoeren.
Fiscaal gebruik. De kadastrale waarde is bepalend voor de berekening van de belastinggrondslag van de onroerendgoedbelasting (IBI), de gemeentebelasting op de waardevermeerdering van stedelijke grond, de personenbelasting (IRPF), de belasting op vermogen en, ten slotte, de belasting op erfenissen en schenkingen en op vermogensoverdrachten. Het is basis voor de vaststelling van de minimale fiscale waarde van een onroerende zaak.
En verder kunnen we zeggen dat het meer rechtszekerheid en transparantie voor de belanghebbenden en de instanties biedt.
Toegang tot kadaster
Hoe kunt u toegang krijgen tot het Catastro en navraag kunt doen? Op dit punt is er veel ten goede veranderd, want nu is het makkelijker dan ooit: elke burger kan het Catastro elektronisch raadplegen. Hiervoor heeft u alleen toegang tot het elektronische hoofdkantoor van de Algemene Directie Kadaster. U kunt vragen stellen over kadastrale referenties, documenten en dossiers. Als u meer informatie over het onderwerp nodig heeft, kunt u de officiële pagina raadplegen. https://www.sedecatastro.gob.es/
Lees ook onze andere blogs: https://nalatenschapspanje.nl/berichten/
